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Diagnostic Immobilier Electricité:

Diagnostic de L’état de l’installation intérieur d’électricité :

Pourquoi doit-on faire ce diagnostic ?

Depuis le 1er juillet 2017 et aboutissent à la loi Alur, tous les baux signés pour la location de biens qui sont munis d’une installation électrique de plus de 15 ans qui se trouve dans des immeubles construits avant 1975, doivent disposer en annexe d’un diagnostic de l’état de l’installation intérieur d’électricité.

Par contre tout comme le diagnostic gaz, le diagnostic électricité n’est pas obligatoire si l’installation a plus de 15ans et qu’une modification a été apporter cas conditions d’avoir le certificat de conformité daté de moins de 3ans.

La validité de ce du diagnostic de l’état de l’installation intérieur d’électricité est de :

  • Pour une vente 3 ans

  • Pour une location 6 ans

A quoi sert ce diagnostic ?

Le courant électrique se propage à la vitesse de la lumière (300000 km/s) en une seul fois petite seconde, il parcourt une distance équivalente a plus de 23 fois le tour de la terre.

Il existe deux types

  • Continue : il va toujours dans le même sens.  (Ex : batterie automobile)

  • Alternatif : il change de sens au cours du temps. (Ex : le courant électrique de la maison)

Ce diagnostic sert à identifier les défauts susceptibles de mettre en danger des personnes et des biens, ce diagnostic est basé sur la sécurité de l’installation et des personnes. Le domaine d’application comprend les circuits extérieurs (éclairage des jardins, le portail...) et intérieurs, depuis l’appareil général de commande et de protection (AGCP).

A la différence, si nous trouvons un défaut de sécurité sur l’installation électrique cela provoquera une simple anomalie (pas comme le gaz A1, A2, DGI).

Comment réaliser le diagnostic.

On doit faire appel a un technicien certifié qui a l’aide d’un référentiel et d’appareil de mesure va pouvoir contrôler les points suivants :

  • L’appareil général de commande et de protection

  • Dispositifs de protection différentielle (DDR)

  • Prise de terre et installation de mise à la terre

  • La LEP (liaison équipotentielle principale)

  • Là LES (liaison équipotentielle supplémentaires)

  • Respect des règles liés aux zones dans chaque local contenant une baignoire ou une douche

  • Matériel électrique vétuste ou inadapté à l’usage

  • Installation et équipement électrique de la piscine ou bassin fontaine

  • Autres vérification (informatives)

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