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Vers un DPE 100% méthode conventionnelle

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Le Diagnostic de performance énergétique tend à évoluer dans les années à venir, particulièrement pour les diagnostics immobiliers aux biens à usage d'habitation. Un bruit court actuellement disant qu'il serait désormais en 2021 uniquement basé sur la méthode de calcul conventionnelle des consommations d'énergies afin d'abolir les fameux DPE parfois vierges.




En effet, pour tout bien dont le permis de construire est antérieur à 1948, le DPE doit être essentiellement basé sur les factures de consommation d'énergie, plus précisément sur les 3 dernières années. Toutefois, il est pas rare que les biens et personnes les occupants ne les possèdent pas lors de la visite du diagnostiqueur. De fait, lors d'une non présentation des factures lors de la réalisation des diagnostics immobiliers, le diagnostiqueur est dans l'obligation d'indiquer un diagnostic vierge car il ne peut se baser sur des éléments de facturation. Par conséquent, cela ne permet pas au bien d'être comparable et comparé sur le marché de l'immobilier, car sans note de consommation d'énergie difficile de savoir à quoi s'attendre.


D'autre part, cette méthode par facture n'est pas très significative. Effectivement, si une personne vivant dans un T5 ne chauffe pas beaucoup, lorsqu'une famille achètera ensuite, il est évident ou presque que les consommations évoluerons considérablement à la hausse et ainsi la notation énergétique de ce bien n'aura pas servit à grand chose.


La méthode par calcul conventionnelle des consommations d'énergies permet de pouvoir comparé d'avantage de biens. Même si celle-ci à ses travers également, elle permet de donné une notation au bien en fonction de ses composantes et non de ses consommations par factures. De fait, même si les diagnostiqueurs n'ont pas 100% des réponses à pouvoir apporter à l'algorithme effectuant le calcul de consommations, les notations paraissent plus cohérentes et surtout cela permettrait de ne plus avoir de DPE dit "VIERGE".


Toutefois, nous parlons ici de biens à usage d'habitation et non professionnel. Pour ce qui est de ce type de bien, locaux professionnels, fond de commerce, usines, centre commerciale... il sera toujours important de pouvoir comparer les consommations à l'aide de facture d'énergie, car en fonction des installations liés aux différentes activités de fortes variations pourrait se faire ressentir....


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